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Bâtiments
et Quartiers durables franciliens
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200
projets pour transformer le territoire
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Logements
: Logements sociaux Jean-Baptiste Huet
Équipements scolaires et périscolaires : Groupe
scolaire Paul Langevin
Équipements culturels : Conservatoire de musique et
de danse
Tertiaire : La Grande Coco
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Avec 200 projets accompagnés depuis 2017, les démarches
Bâtiments et Quartiers durables franciliens sont désormais
incontournables dans l’écosystème de l’immobilier
régional. De nombreuses maîtrises d’ouvrage publiques
comme privées rejoignent Ekopolis pour améliorer la qualité
environnementale de leurs projets, tout en faisant progresser les connaissances
et les pratiques de toutes et tous. Co-construit et animé avec
des professionnels engagés - maîtres d’ouvrage, architectes,
paysagistes, urbanistes, bureaux d’études et entreprises
du bâtiment -, l’accompagnement BDF et QDF pousse chaque équipe
à trouver ensemble les solutions qui viendront améliorer
les performances
environnementales et la valeur sociétale de son projet, tout en
préservant qualité d’usage, qualité architecturale
et équilibre économique.
C’est là toute la puissance de l’intelligence collective
! Jacques Baudrier, Président d’Ekopolis, Adjoint à
la Maire de Paris
en charge du logement et de la transition écologique du bâti
; Véronique Pappe, Directrice d’Ekopolis
| Logements : Logements sociaux Jean-Baptiste Huet - Jouy-en-Josas (78) Transformation-extension d’un immeuble de bureaux en résidence sociale de 36 logements |
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| Ce projet de réhabilitation et transformation de bureaux en logements sociaux intègre un certain nombre de bonnes pratiques qui démontrent que le changement d’usage peut s’accompagner d’un gain de confort et de qualité pour les futurs habitants, tout en limitant l’impact carbone de l’opération. À l’initiative du groupement de MOE lors du concours, 50% de la structure est conservée, alors que la programmation proposait une démolition totale. Un diagnostic PEMD permet d’identifier les éléments de second oeuvre encore en bon état pouvant être maintenus dans le projet. Les matériaux neufs sont biosourcés pour la plupart : structure de la surélévation en bois, ensemble des menuiseries en bois, façade isolée en matériaux biosourcés : ITI pour l’existante et ITE pour les extensions neuves. Le chauffage est géré par pompe à chaleur. Une cuve de récupération d’eau pluviale, installée dans l’ancienne rampe de parking et l’extension mitoyenne, permettra l’arrosage et le nettoyage des parties communes et l’alimentation des WC. Toutes les surfaces disponibles en toiture sont végétalisées, participant à la lutte contre l’effet d’îlot de chaleur urbain. |
 © Capsule (Grégory David perspecteur) |
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| Surface
de plancher : 3 353 m² - Maîtrise
d’ouvrage : Seqens, Seqens Solidarités |
La démarche BDF nous a permis, plus que toute autre certification, de valoriser le parti-pris de la restructuration par rapport à la démolition qui nous était demandée. Sarah Tartarin, Ingénieure environnement et gérante, GERA’nium Évaluation BDF Gestion
de projet : 72% - Territoire et site : 72% - Solidaire : 52%
- Énergie : 81% - Eau : 40% |
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| .. Construction d’un groupe scolaire de 24 classes |
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La Ville de Fontenay-sous-Bois et Epicuria Architectes ont travaillé en étroite collaboration afin de proposer des espaces qualitatifs pour l’école Paul Langevin. Le bâtiment est majoritairement construit en structure bois préfabriquée. Des murs en pisé - terre crue - sont mis en œuvre en façade au rez-de-chaussée. Le bâtiment est alimenté par le réseau de chaleur urbain de la commune, et ses besoins en électricité sont en grande partie couverts par des panneaux photovoltaïques intégrés aux sheds de toiture. Un mur trombe en pisé situé en façade sud permet de préchauffer l’air entrant de la salle polyvalente. Les toitures sont équipées de sheds et de puits de lumière, afin de favoriser l’éclairage naturel des espaces. Elles sont aussi largement végétalisées et, pour partie, accessibles aux enfants pour des activités pédagogiques. Bien que majoritairement imperméabilisée, la cour de récréation est pensée pour favoriser les jeux non genrés. Un projet de désartificialisation est à l’étude, associant le personnel de l’établissement et les parents d’élèves. Après deux années d’exploitation, les usagers témoignent d’un grand confort pour cet équipement, y compris en période caniculaire, grâce aux protections solaires extérieures, et à la ventilation naturelle traversante. © Pierre-Yves Brunaud |
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| À
travers la démarche BDF, chaque projet devient une expérience,
un prototype qui permet d’enrichir les suivants. Jean-Michel
Buron, Architecte dirigeant, Epicuria Architectes |
Surface
de plancher : 2 418 m² - Maîtrise
d’ouvrage : Ville de Fontenay-sous-Bois |
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| Évaluation BDF Gestion de projet : 86% - Territoire et site : 76% - Solidaire : 60% - Énergie : 91% - Eau : 42% - Matériaux et ressources : 81% - Confort et santé : 85% |
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| ..... Réhabilitation et extension d’un conservatoire |
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| Ce projet de réhabilitation vise plusieurs objectifs : agrandir les espaces dédiés aux activités du conservatoire, mettre le bâtiment aux normes, et améliorer ses performances thermiques, tout en respectant son architecture industrielle des années 30. Le bâtiment, signé de l’architecte Henry Hommet, s’étend sur toute la longueur de la parcelle. Les travaux doivent assurer une circulation fluide et optimiser la lumière naturelle, les vues transversales et l’organisation des espaces. Un vaste hall d’entrée, baigné de lumière grâce à une verrière sur cour, rend l’accueil et les activités visibles depuis la rue. Au rez-de-chaussée est aménagé un auditorium en bois de 120 places, paré de briques de terre cuite. Les étages, conçus de manière systématique, offrent une organisation flexible des locaux qui facilite l’évolutivité des usages. Le projet rehausse les combles avec une charpente en bois, et intègre des matériaux écologiques, comme la laine de bois et le coton recyclé. Le réemploi d’éléments existants est également prévu, et l’équipe travaille à mettre en valeur les caractéristiques d’origine du bâtiment, comme les façades et les fenêtres industrielles. |
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| Surface
de plancher : 5 300 m² - Maîtrise
d’ouvrage : Ville de Saint-Denis - Architecte
: Ellena Mehl Architectes - Bureaux d’études
techniques : Mebi, ieti, Alhyange, Galéna, Batscop,
EPDC - Accompagnement BDF : Hervé Ellena - Montant
travaux : 9,2 M€ HT - Phase : Livraison 2026
- Reconnaissance (V2.3) : Bronze en phase conception - Performances
visées : 70% de déchets valorisés (masse)
et 50% de déchets valorisés (matière). Gain
de 56% de consommation énergétique (206,1 kWh/m².an
avant travaux, 88,7kWh/m².an après travaux) |
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| Évaluation BDF Gestion de projet : 70% - Territoire et site : 63% - Solidaire : 54% - Énergie : 64% - Eau : 24% - Matériaux et ressources : 64% - Confort et santé : 74% |
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| ... Réhabilitation et extension d’une usine en tiers lieu dédié à la transformation de la ville |
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| Lauréat de l’appel à projet Inventons la Métropole du Grand Paris en 2017, La Grande Coco se démarque comme seul projet en autopromotion. Sa gestion de projet est originale, puisque les acteurs en sont à la fois maîtres d’ouvrage, maîtres d’œuvre, et futurs usagers. Leur credo : construire le projet ensemble, en phase avec ce programme de tiers-lieu fédérateur des structures et professionnels de la fabrique de la ville. Les porteurs du projet aboutissent à une ambitieuse proposition au sein de cette parcelle contrainte. L’isolation du bâti existant réhabilité, en assemblage de matériaux biosourcés - paille - et géosourcés - terre, plâtre - est mise en œuvre à l’occasion de chantiers participatifs. La charpente existante est conservée, et relevée côté jardin, pour apporter de nouveaux usages. Malgré des arbitrages économiques, la construction neuve en cœur d’îlot adopte en partie une structure bois-paille. Sur le volet du réemploi, une quantité importante de matériaux issus d’une déconstruction sélective trouve un nouvel usage directement sur site, avec l’aide de Travail et Vie - réinsertion -, des élèves de la Fédération Éco-construire Île-de-France ayant participé au chantier, ou encore des étudiants de l’ENSA Paris-Belleville. |
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| Évaluation BDF Gestion
de projet : 86% - Territoire et site : 63% - Solidaire : 75% -
Énergie : 93% - Eau : 65% |
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| Surface
de plancher : 1 105 m² - Maîtrise
d’ouvrage : SAS Coco - Maîtrise d’ouvrage
déléguée : Foncière Bellevilles
- Architectes : Des Clics et des Calques - Assistance
à maîtrise d’ouvrage : |
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