Bâtiments et quartiers-durables franciliens (2)

Avec 200 projets accompagnés depuis 2017, les démarches Bâtiments et Quartiers durables franciliens sont désormais incontournables dans l’écosystème de l’immobilier régional. De nombreuses maîtrises d’ouvrage publiques comme privées rejoignent Ekopolis pour améliorer la qualité environnementale de leurs projets, tout en faisant progresser les connaissances et les pratiques de toutes et tous. Co-construit et animé avec des professionnels engagés - maîtres d’ouvrage, architectes, paysagistes, urbanistes, bureaux d’études et entreprises du bâtiment -, l’accompagnement BDF et QDF pousse chaque équipe à trouver ensemble les solutions qui viendront améliorer les performances
environnementales et la valeur sociétale de son projet, tout en préservant qualité d’usage, qualité architecturale et équilibre économique.
C’est là toute la puissance de l’intelligence collective ! Jacques Baudrier, Président d’Ekopolis, Adjoint à la Maire de Paris
en charge du logement et de la transition écologique du bâti ; Véronique Pappe, Directrice d’Ekopolis

Logements : Villas Urbaines - Noisy-le-Grand (93)

Construction de 40 logements semi-collectifs en accession libre

Le projet Villas Urbaines à Noisy-le-Grand est situé à l’entrée de la ZAC des Bas-Heurts, premier projet d’aménagement accompagné par la démarche Quartiers durables franciliens. Son intégration au tissu pavillonnaire existant a été soigneusement étudiée, tant en termes de volumes que de choix de matériaux.

Composé de 40 logements en accession libre, il allie petits collectifs à accès individualisé et maisons individuelles, dont deux réhabilitées. Ce mélange répond à divers besoins tout en créant une ambiance conviviale.

Les maisons individuelles, en structure bois et isolation biosourcée, respectent les normes passives et sont équipées d’une PAC air/eau pour le chauffage et l’eau chaude. Les logements intermédiaires, en structure béton avec façade à ossature bois, partagent un parking souterrain. Des modules thermiques d’appartement garantissent une consommation énergétique optimisée sans bouclage de chauffage au gaz.

Les espaces verts partagés jouent un rôle central, avec la requalification d’un passage privé et une noue paysagère favorisant la biodiversité et les mobilités douces. La gestion des eaux pluviales est pensée pour favoriser la perméabilité et la récupération pour l’arrosage, illustrant une nouvelle approche du logement collectif.

© Daisy Reillet

Surface de plancher : 3 000 m² - Maîtrise d’ouvrage : Groupe Brémond, Sogeprom
Architectes : NeM / Niney et Marca Architectes
Assistance à maîtrise d’ouvrage : Maya Construction Durable
Bureaux d’études techniques : Maya Construction Durable, Sensomoto, Make Ingénierie, Eva, Meta, Ecallard - Entreprises : Charpente Cénomane, TCI, IDVRD, TAQUET
Accompagnement BDF : Pierre Bersand - Montant travaux : 7,4 M€ HT
Phase : Livraison 2025 - Reconnaissance (V2.2) : Bronze en phase chantier
Performances visées : Cep projet : entre 40,9 et 57,8 kWh/m².an soit entre 20 et 35% de gain par rapport à la RT2012

Le temps investi dans la démarche BDF permet une cohésion entre les
différents acteurs du projet sur des ambitions partagées.
Juliette Ménard, Directrice de programme, Groupe Brémond

Évaluation BDF

Gestion de projet : 68% - Territoire et site : 62% - Solidaire : 28% - Énergie : 48%
Eau : 48% - Matériaux et ressources : 59% - Confort et santé : 36%

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Équipements scolaires et périscolaires : Crèche parentale Jolis Mômes - Pantin (93)

Réhabilitation d’anciens bains-douches en crèche parentale de 18 berceaux

© Paul Kozlowski

Les bains-douches de Pantin, construits en 1924, ont cessé leur activité en 2004. La Ville décide d’y transférer la crèche parentale existante de 12 berceaux, et d’ajouter au programme 6 nouveaux berceaux, une cuisine, des locaux techniques ainsi qu’un bureau médical.

La réponse aux enjeux environnementaux de l’agence Ici et Là est complète : limitation de l’effet d’îlot de chaleur - toiture végétalisée, désimperméabilisation des surfaces extérieures pavées -, isolants biosourcés, extension ossature bois, rafraîchissement adiabatique, revêtements de sol et peintures à faible émission de COV…

Des reprises de structure lourdes et une réponse architecturale adaptée, incluant une extension en ossature bois, préservent quant à elles l’aspect patrimonial du bâtiment. Et laissent apparaître quelques vestiges de son ancienne vie, comme des carreaux de faïence et une cabine de douche conservée à titre testimonial.

Les parents, impliqués dès la conception du projet, en sont aujourd’hui les gestionnaires au quotidien. Selon un système de permanences hebdomadaires, ils réalisent des tâches allant du bricolage à la gestion comptable et à la maintenance de l’équipement, profitant ainsi pleinement de son confort d’usage aux côtés de leurs enfants.

Évaluation BDF

Gestion de projet : 78% - Territoire et site : 60% - Solidaire : 40% - Énergie : 75%
Eau : 48% - Matériaux et ressources : 43% - Confort et santé : 65%

Surface de plancher : 383 m² - Maîtrise d’ouvrage : Ville de Pantin
Architecte : Ici et Là Architecture - Bureaux d’études techniques : KALYA, Vivié et associés Entreprises : TBS, GD travaux, UTB, UPC, IREM, NORBA, Atelier d’Albergia, Espaces et Chantier, SPAL, Étanchéité du Nord, FAIN
Accompagnement BDF : Delphine Bassinet - Montant travaux : 1,4 M€ HT
Phase : Livraison 2021 - Reconnaissance (V2.2) : Argent en phase chantier
Performances : Gain de 82% de consommation énergétique
(Cep : 96 kWhep/m².an sur l’ensemble du bâtiment)

La démarche BDF pousse le curseur sur de nombreuses exigences sociales
et environnementales. Hélène Dabo, Directrice Adjointe
Patrimoine et Cadre de Vie, Ville de Pantin

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Équipements culturels : Médiathèque James Baldwin et Maison des réfugiés - Paris (XIXe)

Reconversion bioclimatique du lycée hôtelier Jean Quarré en médiathèque James Baldwin et Maison des réfugiés de Paris

La Médiathèque James Baldwin et la Maison des réfugiés, avec espace de coworking, café et salle polyvalente, incarnent les valeurs communes à l’architecte Philippe Madec et à la démarche Bâtiments durables franciliens : réflexion autour de l’existant, démarche bioclimatique, low-tech, et cohérence entre l’impact environnemental et l’impact social.

L’atelier (apm)&associés a ouvert les bâtiments d’origine, monolithes en béton des années 70, afin de permettre à la lumière et à l’air de circuler naturellement. Les éléments en béton issus de cette déconstruction sélective ont été récupérés, et sont devenus le dallage du parvis.

Un bâtiment neuf fait le lien entre la Médiathèque et la Maison des réfugiés. Il est constitué d’une structure en ossature bois, d’une isolation en laine de bois et de murs de refends en terre crue coulée. Volume de circulations verticales et horizontales, il n’est pas chauffé et est protégé d’un haut treillage en bois, visible depuis la place des Fêtes.

Un parti-pris paysager fort et une réduction de moitié de la surface imperméable permettent d’anticiper les extrêmes climatiques à venir, et d’accueillir la biodiversité ; le projet est d’ailleurs labellisé Biodivercity. C’est un équipement à l’impact minime, agréable à vivre, et à fort impact social et solidaire, dont peut désormais s’enorgueillir la Ville de Paris.

© Ekopolis

Surface de plancher : 4 713 m² - Maîtrise d’ouvrage : Ville de Paris
Architecte : (apm)&associés - Terre coulée : Nicolas Miessner, amàco, BeTerre
Bureaux d’études techniques : Tribu, Igrec Ingénierie, Gaujard Technologie, AAB, Mutabilis,
CP&O les m² heureux - Entreprises : CBC, Charpente Cénomane, SNTPP, Terideal, Fehr
Accompagnement BDF : Émilie Rocha - Montant travaux : 15 M€ HT
Phase : Livraison 2024 - Reconnaissance (V2.1) : Or en phase chantier
Performances visées : Gain de 38% de consommation énergétique
(107,85 kWh/m².an avant travaux, 61 kWh/m².an après travaux)

Évaluation BDF

Gestion de projet : 92% - Territoire et site : 86% - Solidaire : 83% - Énergie : 84%
Eau : 83% - Matériaux et ressources : 63% - Confort et santé : 88%

La démarche BDF porte la maîtrise d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre et tous les partenaires dans un processus de parfaite élaboration et d’excellence.
Philippe Madec, architecte, urbaniste, écrivain, dirigeant (apm)&associés

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Équipements culturels : Campus Museum Brunoy (91)

Réhabilitation et extension d’espaces muséographiques, de recherche et d’enseignement

© Groupe-6 Architectes (image KDSL)

Le Muséum National d’Histoire Naturelle, actuellement réparti dans une douzaine de bâtiments sur la commune de Brunoy, constitue un patrimoine bâti et naturel remarquable. Cependant, les bâtiments en grande partie dégradés et les activités dispersées perturbent le fonctionnement des équipes.

L’opération vise à optimiser l’utilisation du site en regroupant l’ensemble des activités sur la parcelle du Petit Château. Un nouveau bâtiment est construit pour les activités de recherche, comprenant une animalerie et un laboratoire. Les bâtiments existants présentant un intérêt patrimonial sont réhabilités et transformés en espaces muséographiques et d’enseignement, tandis que les bâtiments trop dégradés sont déconstruits.

Tout en préservant le parc et en limitant les démolitions, un grand axe piéton Est-Ouest relie les bâtiments et sert de colonne vertébrale au site. Sur un socle tirant parti de la topographie, les espaces de bureaux prennent place dans une tonnelle habitée végétalisée. La palette de matériaux choisie fait écho aux bâtiments existants : socle en meulière, fenêtres verticales en bois. Dans le hall, des murs en terre crue participent à la régulation hygrothermique.

L’intégration paysagère, la conception bioclimatique - free-cooling -, et l’utilisation de matériaux biosourcés et de réemploi renforcent la cohérence environnementale globale du projet.

Surface de plancher : 3 412 m² - Maîtrise d’ouvrage : Muséum National d’Histoire Naturelle
Maîtrise d’ouvrage déléguée : EPAURIF - Architectes : Groupe-6, Michel Goutal
Bureaux d’études techniques : Igrec Ingénierie, Etamine, Echologos, Après la pluie, Groupe
6, Lab Consulting - Accompagnement BDF : Magali Delecour - Montant travaux : 14,7 M€ HT
Phase : Livraison 2028 - Reconnaissance (V2.4) : Argent en phase conception
Performances visées : Partie réhabilitation - Gain de 36% de consommation énergétique
(564.08 kWh/m².an avant travaux, 361.4 kWh/m².an après travaux)

Évaluation BDF

Gestion de projet : 86% - Territoire et site : 70% - Solidaire : 61% - Énergie : 81% - Eau : 42% - Matériaux et ressources : 72% - Confort et santé : 55%

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Tertiaire : Site administratif Miollis - Paris (XVe)

Réhabilitation et extension d’un campus administratif

La DRIEAT, partenaire fondateur d’Ekopolis, fait naturellement le choix de la démarche BDF pour accompagner la réhabilitation de ses locaux dans le XVe arrondissement de Paris.

Le montage de l’opération en Marché Global de Performance Énergétique (MGPE) permet une implication dès la conception de l’entreprise et du futur exploitant. Les riverains et futurs usagers sont également consultés à plusieurs reprises.

Le projet, tout en densifiant un quartier au tissu urbain déjà resserré, parvient à valoriser pleinement la dimension paysagère du site. Des espaces extérieurs de qualité enrichissent la biodiversité et apportent des réponses efficaces à l’effet d’îlot de chaleur urbain. Pour garantir un confort optimal durant l’été, des scénarios météorologiques sont anticipés de façon à intégrer des solutions passives innovantes, telles que la ventilation naturelle et des humidificateurs adiabatiques à air indirect.

Un travail est également réalisé sur la gestion des eaux de pluie à la parcelle : le volume de pluie abattue est 40% plus important que l’exigence réglementaire avec une récupération prévue pour l’arrosage.
Toutes les surfaces - hors cour logistique - sont par ailleurs perméables.

Surface de plancher : 20 173 m² - Maîtrise d’ouvrage : Direction régionale et
interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports Île-de-France
Architectes : AIA Architectes, Atelier Phileas - Entreprises : SPIE Batignolles, Mathis
Bureaux d’études techniques : AIA Ingénierie, Eneor, Vigilis, BECG, Art Acoustique

Accompagnement BDF : AIA Environnement - Montant travaux : 36 M€ HT
Phase : Livraison 2025 - Reconnaissance (V2.3) : Argent en phase conception
Performances visées : Partie réhabilitation - Gain de 55% de consommation énergétique
(179 kWhef/m².an avant travaux, 81 kWhef/m².an après travaux)

Évaluation BDF

Gestion de projet: 89% - Territoire et site: 65% - Solidaire: 36% - Énergie : 68% - Eau: 47% - Matériaux et ressources: 77% - Confort et santé: 78%

..... .Bâtiments et Quartiers durables franciliens - 200 projets pour transformer le territoire .............. Au fil des 200 projets engagés, célébrés ici à travers une sélection resserrée et agrémentée de témoignages, les démarches BDF et QDF offrent un vivier inépuisable de retours d’expériences utiles à toutes et tous. Puissiez-vous vous en inspirer pour mettre en œuvre toutes vos ambitions ! Du bâtiment au quartier, des premiers acteurs pionniers à la centaine de maîtrises d’ouvrage désormais embarquées, les démarches d’Ekopolis ont fait du chemin depuis 2017. Dans leur sillage, des milliers de professionnels engagés, et de nombreuses questions : construire, encore ? Réhabiliter, comment ? Pour quel impact ? Et quel confort d’usage ?
......	.... Si ces questions se posent toujours, des réponses émergent avec netteté, et Ekopolis tente aujourd’hui par cet ouvrage de poser les contours de projets à l’impact le plus réduit possible sur nos sols, nos paysages, nos ressources, notre santé. Découvrez les quatre totems qui porteront vos réflexions plus loin sur la réhabilitation, le bioclimatisme, les matériaux économes en ressources et la gestion des eaux de pluie. Tout savoir sur les démarches Bâtiments et Quartiers durables franciliens (BDF/QDF) : Les démarches BDF et QDF n’existeraient pas sans la confiance, l’enthousiasme et l’engagement de tous les professionnels qui ont contribué à sa création et continuent à l’animer : membres de Commissions, bénévoles des groupes de travail, équipes projet, participants aux Commissions, ainsi que nos administrateurs et toute l’équipe d’Ekopolis. Qu’ils soient ici chaleureusement remerciés. ekopolis.fr