Offres culturelles et sportives, nouveau parc, restaurants, commerces,
services à la population : l’héritage des Jeux qui
améliorera significativement la qualité de vie au quotidien
de tous les Îlodionysiens : la passerelle vélo-piéton-bus
reliant L’Île-Saint-Denis à Saint-Denis (93), l’enfouissement
des lignes haute tension, la réalisation d’un mur anti-bruit
le long de l’autoroute A86, la rénovation du stade Robert
César et de la Nef de l’île des Vannes. Un défi
relevé par le groupement Pichet-Legendre, qui a su dépasser
les nombreuses contraintes imposées pour proposer un projet urbain
audacieux. Ainsi, afin de conserver la diversité architecturale,
marque de fabrique de la première phase de l’écoquartier
fluvial où huit architectes ont conçu les bâtiments,
le projet lauréat a prévu de confier à onze agences
d’architecture
la réalisation des quinze nouveaux bâtiments.
Le
futur écoquartier fluvial : présentation |
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Un
paysage urbain contrasté ouvert sur la Seine
Le
quartier s’organisera autour d’espaces publics généreux
- parc de 2 hectares, places publiques, espaces verts - permettant
aux habitants et usagers du quartier de se rencontrer et de
profiter des berges du fleuve réaménagées.
Ainsi, le long du quai Le Châtelier, côté
grand bras de Seine, des immeubles de cinq à sept étages
constitueront un véritable paysage urbain. Côté
petit bras de Seine, jusqu’en cœur de quartier, des
îles habitées abriteront différentes
typologies de logements individuels, intermédiaires ou
petits collectifs, de quatre étages maximum. Un immeuble
de logements à la silhouette élancée de
sept étages, tel un phare, marquera la pointe sud-ouest
de l’île habitée. La finalisation de l’aménagement
des berges du petit bras de Seine permettra de relier à
pied et en vélo, le Grand quartier Sud au centre-ville.
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Pichet-Legendre - My Lucky Pixel, Metrochrome, Advento
Le
développement durable au cœur du projet
Une
des autres facettes remarquables de l’écoquartier
fluvial est son ambition en matière de développement
durable : bâtiments 100 % passifs, raccordement
au réseau de chaleur urbain, installation de 2 900 m²
de panneaux photovoltaïques en toiture, quartier sans voiture
avec stationnement regroupé au sein de deux centrales
de mobilité. Des objectifs encore renforcés par
les normes olympiques : diminution de l’impact carbone
des bâtiments par l’emploi de matériaux biosourcés*
ou de béton faiblement carboné, conception bioclimatique
des bâtiments pour garantir un confort quotidien à
l’horizon 2050, développement de la biodiversité
au travers d’aménagements d’espaces plantés
au sein des immeubles. Des exigences non seulement remplies,
mais dépassées par le lauréat, qui réalisera
sept immeubles en bois et six immeubles intégrant des
matériaux biosourcés : bois/terre cuite/tuile.
*Matériau
d’origine animale ou végétale. Les matériaux
biosourcés les plus utilisés sont le bois, la
paille, le chanvre, la ouate de cellulose, le liège,
le lin et la laine de mouton.
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Un
quartier commerçant au cœur de la métropole
L’écoquartier
fluvial s’organisera autour d’un espace public majeur
: la place de la Batellerie. Autour de cette place viendront
s’implanter plusieurs immeubles comprenant de nombreuses
activités commerciales et de loisirs : une base nautique,
une Cité des arts, un pôle santé, des ateliers
destinés à accueillir des artisans, créateurs
et artistes, des bureaux, un hôtel, des restaurants et
de nombreux commerces et activités.
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Implantée
à une extrémité de la place de la Batellerie,
une passerelle vélo-piéton-bus reliera L’Île-Saint-Denis
à Saint-Denis. Elle permettra, pendant les Jeux, aux
athlètes de rejoindre facilement le versant continental
du Village olympique et paralympique situé à Saint-Denis
et Saint-Ouen-sur-Seine. Après les Jeux, elle permettra
aux Îlodionysiens de rallier facilement et rapidement
- bus en site propre, piste cyclable sécurisée
- la ligne 13 et le RER D, mais aussi les lignes 14, 15, 16
et 17 du Grand Paris Express, qui seront mises en service en
2024 à Saint-Denis Pleyel. De nouveaux moyens de transports
qui mettront l’île au cœur de la métropole.
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Zoom
sur quatre équipements d'exception |
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L’hôtel
3 étoîles Greet |
La
Cité des Arts Urbains |
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Il
sera situé sur la place de la Batellerie, et offrira
130 chambres destinées aux familles, à la clientèle
d’affaires du cluster d’économie fluviale
durable, aux touristes de l’île, ainsi qu’aux
salariés des entreprises de construction travaillant
sur les chantiers proches, comme celui du Grand Paris Express.
Au premier étage de l’hôtel se trouveront
neuf appartements en colocation, destinés à accueillir
étudiants étrangers et artistes, notamment ceux
de la Cité des arts toute proche.
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Ce
sera un équipement de 1 400 m², ouvert à tous,
dédié à la musique et aux cultures urbaines,
toutes disciplines confondues. Elle est conçue pour accueillir
les jeunes talents locaux et les artistes internationaux. Au rez-de-chaussée,
on y trouvera un espace consacré à diverses activités
culturelles, et à l’organisation de concerts et spectacles.
Des studios de musique et des ateliers seront situés aux
premiers étages, et seront animés par des acteurs
culturels locaux. Enfin, les derniers étages seront consacrés
en alternance à des événements ouverts à
la population, et à des séminaires d’entreprises
et conférences : culture, sport, écologie… |

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Promoteur
: Pichet-Legendre
Exploitant : Accor Hotels
Architecte : AAVP Vincent Parreira |
Promoteur
: Pichet-Legendre - Exploitants : Legendre XP, le 6B, Sinny &
Ooko
Architecte : Randja |
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Une
résidence étudiante
126
studios investiront la place de la Batellerie. Son rez-de-chaussée
accueillera un café bar convivial ouvert à tous.
Il proposera une sélection de boissons et de produits provenant
du Grand Paris, et une programmation d'événements
permettant des rencontres entre étudiants, habitants et
salariés.
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La
base de loisirs et de sports
Elle
accueillera les enfants, adolescents et familles de L’Île-Saint-Denis.
Située au bord de la Seine, elle disposera d’un
espace multisports - yoga, musculation, gym au sol -, et e-sport
: compétition de jeux vidéos orientés vers
le sport.
On y trouvera également des espaces de formations dédiés
à l’innovation sportive, et un restaurant accessible
à tous. Enfin, c’est ici que les kayaks, canoës,
paddles, pédalos et voiles seront mis à l’eau.
Objectifs : apprendre à naviguer et se réapproprier
le fleuve. Au total, ce seront environ une trentaine d’activités
différentes qui seront proposées à tous.
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Promoteur
: Pichet-Legendre
Architecte : Erik Giudice |
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Des
prix maîtrisés : Les
prix de vente des logements seront plafonnés afin de faciliter
l’accession à la propriété pour les
habitants du territoire et que les loyers des logements locatifs
sociaux seront encadrés. |
Promoteur
: Pichet-Legendre
Exploitants : Legendre XP,
Fédération Léo Lagrange
Architecte : NP2F |
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...
Deux
vies pour un quartier |
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L’écoquartier
fluvial accueillera en 2024 une partie du Village olympique et
paralympique, et près de 2 700 athlètes et accompagnants
y seront logés. Une première vie qui laissera place
dès 2025 à un vrai quartier de ville, accueillant
habitants, salariés et usagers des nombreuses activités
et services qui y seront proposés. Une mutation prévue
dès la conception du projet.
À
mi-chemin entre le centre-ville et le sud de L’Île-Saint-Denis,
les entrepôts des grands magasins parisiens ont constitué
entre 1950 et 1992 une des plus importantes bases logistiques
de la région parisienne. Dans les années 1990-2000,
ils ont successivement fermé laissant un vaste site innocupé.
Depuis 2009, Plaine Commune et la ville de L’Île-Saint-Denis
ont engagé sur ce site l’aménagement d’un
quartier mixte aux fortes ambitions environnementales : l’écoquartier
fluvial. Une particularité : accueillir en 2024 une partie
du village des athlètes des Jeux olympiques et paralympiques,
avant de retrouver sa fonction initiale de véritable quartier
de ville.
Des
constructions réversibles pour un quartier pérenne
Afin
d’accueillir successivement des hébergements d’athlètes
puis des familles ou des salariés, les programmes immobiliers
ont été pensés dès leur conception
pour être facilement transformables : structures poteaux/poutres,
cloisons amovibles, salles de bain préfabriquées
à réimplanter dans d’autres projets d’habitat…
Plus largement, la structure des bâtiments sera flexible,
pour s’adapter dans le temps aux évolutions des cellules
familiales, des modes de vie, et permettre un changement d’usage.
C’est cet esprit, cette programmation durable et réversible
qui a séduit le Comité d’organisation des
Jeux 2024. 2 700 athlètes et accompagnants seront ainsi
hébergés dans des logements destinés à
terme à des familles, mais aussi dans des bureaux qui seront
adaptés le temps des Jeux, avant d’être à
nouveau transformés pour leur usage initial.
Calendrier
des chantiers

© Pichet-Legendre - My Lucky Pixel, Metrochrome, Advento
Vue sur les berges du grand bras de Seine depuis
la passerelle vélo-piéton-bus :
: après
avoir accueilli des athlètes du monde entier, l’écoquartier
fluvial deviendra un véritable morceau de ville où
il fera bon vivre et flâner. |
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Les
Jeux et après…
En
phase Jeux :
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Après
les Jeux :
-
325 logements familiaux, dont 90 logements sociaux et 20 logements
en accession sociale à la propriété
-
1 résidence étudiante de 130 chambres
-
2 immeubles de bureaux : 4 000 et 6 000 m²
-
1 hôtel de 130 chambres
-
1 850 m² de commerces
-
Des activités et services, dont :
-
un pôle de loisirs nautiques de 1 000 m²
-
une Cité des arts, équipement culturel et
de création
-
une 2ème centrale de mobilité
-
4 restaurants
-
une crèche au RDC de l’immeuble de bureau situé
sur la place de la Batellerie
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Pichet-Legendre - My Lucky Pixel, Metrochrome, Advento
De nombreux commerces, dont plusieurs restaurants, viendront s’implanter
autour de la place de la Batellerie. |
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Un
projet créateur d'emplois et d'activité
L’accueil
des Jeux Olympiques et Paralympiques va constituer un levier pour
l’emploi et le développement économique sur
le territoire de Plaine Commune et la commune de L’Île-Saint-Denis.
Ainsi
sur la période 2019-2024, 150 000 emplois pourraient être
mobilisés au sein de trois grands secteurs d’activités
:
-
78 300 emplois dans le domaine de l’organisation et de
l’événementiel : restauration sur le village
des athlètes et sur les sites sportifs, audiovisuel et
spectacle vivant, sécurité privée
-
60 000 emplois dans le domaine du tourisme : restauration, service
en salle, transport et logistique
-
11 700 emplois dans le domaine de la construction
Des
opportunités d’emploi qui trouveront leur prolongement
au sein de l’écoquartier lui-même après
les Jeux 2024.
Afin de s’assurer que ces retombées profitent au
mieux aux Îlodionysiens, Plaine Commune et la ville de L’Île-Saint-Saint-Denis
ont choisi de s’appuyer sur les associations, structures
issues de l’économie sociale et solidaire, et les
entrepreneurs locaux pour animer l’essentiel des commerces,
activités et services de l’écoquartier fluvial.
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L'écoquartier
fluvial depuis le grand bras de Seine ©
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Le
futur quartier qui accueillera
le Village olympique et paralympique
côté Saint-Ouen-sur-Seine |

©
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. .Un
écoquartier
fluvial sur L’Île-Saint-Denis
...........Un
projet fruit d'une longue concertation
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Le projet de l’écoquartier fluvial
s’est construit avec et pour les habitants, et
ce dès les premières études. Une
concertation qui se poursuit encore aujourd’hui
via les ateliers de l’écoquartier,
où chacun peut s’informer sur les avancées
du projet, participer aux réflexions et donner
son avis.
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Le
Groupement Pichet-Legendre en détails
Investisseurs : Foncière Pichet et Foncière
Legendre
Promoteurs : Promotion Pichet et Legendre Immobilier
Opérateurs et exploitants : Accor Hotels,
Legendre XP / le 6B / Sinny & Ooko (exploitants
Cité des Arts), Legendre XP / Fédération
Léo Lagrange (exploitant Base Nautique), Ofildesvoisins
(habitat participatif), Legendre Energie (exploitant
panneaux photovoltaïques), Foncière d’Investissement
Île-Saint-Denis
Architectes : Chartier Dalix, AAVP Vincent
Parreira, Petitdidier Prioux, NPEF, NZI, G. Lepenhuel,
Hardel Le Bihan,
F. Commercon/ I. N'Doye, E.Guidice, Randja, MG-AU Michel
Guthmann & Associés.
lile-saint-denis.fr
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