Les ÉcoQuartiers d'Île-de-France (3)

La démarche ÉcoQuartier a été mise en œuvre par des projets d’aménagements très divers, qu’ils soient neufs, en renouvellement
urbain ou en rénovation de quartiers sensibles, dans de grandes agglomérations ou des contextes périurbains et ruraux, en France métropolitaine comme à l’Outre-mer… Depuis la création du label national ÉcoQuartier en 2013, ce sont 21 opérations
qui ont été achevées et labellisées à l’étape 3 ou à l’étape 4 en Île-de-France.

Les ÉcoQuartiers lauréats du label étape 3 en 2018

@Plateforme ÉcoQuartier

Montévrain, ÉcoQuartier (tranche 1)

Présentation du projet

Le site du projet, retenu dans les années 90, comprendra à terme 3200 logements sur 153 hectares. Il prend place entre territoires agricoles et centralités urbaines existantes qu’il cherche à relier. L’arrivée du RER en 2001 fut, pour l’aménageur et la ville, l’opportunité de revoir le programme et de renforcer les objectifs de développement durable.
L’ambition écologique du projet a été initiée par la Charte de Qualité Environnementale de la ZAC du Clos Rose et le parc du Mont Évrin. En 2009, l’ÉPAMARNE lance une nouvelle étude de programmation. Depuis 2011, une nouvelle équipe de maîtrise d’œuvre urbaine a réalisé un plan guide. Ce sont les valeurs paysagères qui fondent le projet urbain au service de la qualité de vie. La première tranche livrée en est une illustration.

Points forts du projet à l’étape 3

Des formes urbaines proposant une offre de logements variée, entre habitat intermédiaire et collectif, ainsi une plus grande mixité fonctionnelle au sein du quartier
Des exigences de qualité architecturale fortes alliant bioclimatisme, réduction de l’empreinte écologique, sobriété énergétique, énergies renouvelables, coûts d’usage faibles et confort
La mise en place d’un cœur agro-urbain, lieu de production agricole biologique pour des filières courtes de consommation de produits locaux
La priorité donnée aux circulations douces en hiérarchisant les différents modes de déplacements, en créant un espace public confortable et une offre de stationnement vélo sécurisée
La diversité et la générosité des espaces et des lieux de rencontre : maison de l’ÉcoQuartier, espaces et équipements publics

Ville : Montévrain (77)
Maîtrise d’ouvrage : ÉPAMARNE, ville de Montévrain
Type de projet : Extension urbaine maîtrisée
Maîtrise d’œuvre : Atelier Philippe Madec, Folléa Gautier, Infraservices, Tribu, Urbicus, Écologie Urbaine et Citoyenne, La Belle Friche
Partenaires : ÎIe-de-France Mobilité, SIT (syndicat de transport local), Région ÎIe-de-France, ADEME ÎIe-de-France, Conseil Départemental de Seine-et-Marne, SIETREM

Ivry-sur-Seine, ZAC du Plateau

Présentation du projet

Ce projet est localisé à Ivry-sur-Seine au sud-est de Paris près de la porte de Choisy et à proximité de cimetières, d’un entrepôt RATP et de la cité Pierre et Marie Curie. En anticipation de l’implantation d’un bus en site propre, puis d’un tramway en 2020, la RD5 est élargie. L’opération ZAC du Plateau a permis de requalifier un tissu urbain anciennement dégradé situé aux abords de cet axe.
La maîtrise d’ouvrage a porté une politique volontariste sur plusieurs aspects de l’aménagement : mixité sociale et fonctionnelle, ambitions environnementales par la réduction de la place de la voiture au profit des modes actifs, le raccordement à un réseau de chaleur, et la réalisation de toitures végétalisées. Du point de vue urbain, on relève plusieurs points très positifs : la création d’une perméabilité vers la RD5, la qualité architecturale de certains bâtis, le développement d’une polarité commerciale qualitative autour de la place Charles-de-Gaulle.

Points forts du projet à l’étape 3

Une forte densité associée à une très bonne desserte en transports en commun - métro, tramway - aux portes de Paris
La démarche originale HQAC - Haute Qualité Artistique et Culturelle - participe au rayonnement de l’opération
Offre en logements diversifiée et accessible qui permet un parcours résidentiel complet

@Plateforme ÉcoQuartier

Ville : Ivry-sur-Seine (94)
Maîtrise d’ouvrage : Ville d’Ivry-sur-Seine, Grand Paris Aménagement
Type de projet : Renouvellement urbain
Maîtrise d’œuvre : Agence BDVA, Jean Michel DUMAS, BATT (BET), Urbicus (paysagiste), AETIC (AMO développement durable)
Partenaires : Conseil Départemental, collectif d’artistes (HQAC), bailleurs

Les ÉcoQuartiers lauréats du label étape 3 en 2019

Malakoff, ZAC Dolet-Brossolette

Présentation du projet :

Appuyée par Citallios, la ville de Malakoff a réalisé une opération multi-sites en zone d’aménagement concertée. Implantée en centre-ville, elle se compose de trois sites distincts : Dolet, Brossolette et Dumont. Plusieurs îlots sont implantés en zone dense à proximité de services, de commerces et de dessertes de transport en commun. L’opération accueille majoritairement des logements collectifs de 6 niveaux maximum dont certains à vocation sociale ou étudiante. De nouveaux commerces et de nouvelles activités économiques sont implantés. Des espaces publics et des équipements publics sont requalifiés.
La commune poursuit les objectifs suivants : produire une nouvelle offre de logements diversifiés, préservant la mixité sociale du territoire ; privilégier la haute qualité environnementale des constructions ; concourir au développement de l’activité économique : nombre d’emplois égal au nombre d’actifs ; compléter l’offre d’équipements ; faciliter les déplacements.

Points forts du projet à l’étape 3

Opération de recyclage foncier en plein centre-ville et forte intégration en tissu urbain dense
Concertation exemplaire tout au long du projet s’appuyant sur des réunions publiques à la création de la ZAC, sur une réflexion partagée avec la commission développement durable de la municipalité associant des membres de la société civile et sur une modification des règles d’urbanisme en lien avec les riverains
Dynamique à l’échelle communale en faveur du développement durable notamment pour inciter les habitants à des mobilités actives : réseau de venelles et d’aménagements pour les cyclistes

Ville : Malakoff (92)
Maîtrise d’ouvrage : Ville de Malakoff, Citallios
Type de projet : Renouvellement urbain - reconversion de friche
Maîtrise d’œuvre : EXP, Tectones, Sempervirens, 2EI, Technicité
Partenaires : OPHLM de Malakoff, Cogedim, Bouygues Immobilier, Sodearif, Imestia, Alliance, CD 92, EPT Vallée Sud - Grand Paris

@Plateforme ÉcoQuartier

Saint-Germain-en-Laye, Bel-Air

Présentation du projet :

Initié dans les années 70, ce nouveau quartier a été construit dans une zone à urbaniser en priorité afin de répondre à la forte demande de logements plus modernes. Implanté sur d’anciens côteaux, le quartier bénéficie d’une topographie singulière et d’un cadre de vie verdoyant grâce à la proximité du Bois Saint Léger.
Suite à la création de la commune nouvelle de Saint-Germainen-Laye intégrant la commune de Fourqueux, le Bel-Air devient le centre géographique et le trait d’union entre les deux communes historiques. Encore aujourd’hui, le quartier du Bel-Air est en phase avec les défis de son époque en recherchant la préservation de la nature en ville, en favorisant la mobilité pour tous, ainsi qu’en accompagnant le vivre ensemble et l’éducation.
Les actions structurantes du projet de renouvellement urbain sont le projet de réaménagement de la dalle Frontenac, l’arrivée du tramway T13 d’ici quelques années, la mutation de la blanchisserie en logements et en équipements, le projet Axiom : pour un quartier solidaire et la rénovation de l’école Marie-Curie.

Points forts du projet à l’étape 3

Forte implication des habitants et du tissu associatif
Quartier vivant qui s’intègre dans le tissu urbain
Une végétation très présente au sein de l’ÉcoQuartier et une biodiversité importante sur le secteur

@Plateforme ÉcoQuartier

Ville : Saint-Germain-en-Laye (78)
Maîtrise d’ouvrage : Ville de Saint-Germain-en-Laye
Type de projet : Renouvellement urbain - Quartier politique de la ville
Maîtrise d’œuvre : Éric Daniel-Lacombe (ZAC du Bel-Air), Hélène Fricout-Cassignol (Place des Rotondes), CODA Lair et Roynette architectes (habitat), Lusso & Laurent Architectes - Desaleux Soares Architectes (école Marie-Curie), Colboc-Franzen (Lycée Léonard-de-Vinci)
Partenaires : Région Île-de-France, promoteurs

Un label en 4 étapes - Les 20 engagements de la Charte ÉcoQuartier

Un label en 4 étapes

Lancé en décembre 2012, le label ÉcoQuartier constitue un pilier fondamental de la démarche.
Il valorise les opérations exemplaires au regard du référentiel ÉcoQuartier
et donne une garantie de qualité
pour les projets utilisant
le terme d’ÉcoQuartier.

Chiffres clés en 2019

Environ 500 projets d’aménagement sont engagés dans la démarche ÉcoQuartier à différents stades d’avancement. En 2019, ce sont 87 projets qui franchissent une nouvelle étape.

@ Source : Direction générale
de l’Aménagement, du Logement et de la Nature
Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages
Sous-direction de l’Aménagement durable – Bureau AD4
Cartographie : DGALN/SAGP/SDP/BCSI

Label – étape 1 : l’ÉcoQuartier en projet

Le label ÉcoQuartier – étape 1 témoigne de l’engagement d’un porteur de projet et de ses partenaires dans la démarche Éco-Quartier pour un projet précis. La charte ÉcoQuartier est signée par les élus de la commune et tous les acteurs associés au projet. Cette étape correspond au démarrage de la phase d’étude de l’aménagement.

Label – étape 2 : l’ÉcoQuartier en chantier

Une fois les études achevées et le chantier engagé, une double expertise du projet est réalisée pour vérifier l’adéquation du projet avec les engagements du référentiel ÉcoQuartier. L’expertise comporte l’étude du dossier remis par le porteur de projet et une visite de terrain. Les conclusions de cette expertise sont présentées en commission régionale en présence du porteur de projet. Le label ÉcoQuartier – étape 2 est délivré par la commission nationale ÉcoQuartier sur proposition de la commission régionale.

Label – étape 3 : l’ÉcoQuartier livré

Selon un processus identique à celui de l’étape 2, le label Éco-Quartier - étape 3 est délivré par la commission nationale après une double expertise et un avis de la commission régionale. Le projet doit être livré ou quasi-livré.

Label – étape 4 : l’ÉcoQuartier confirmé

Après trois ans de vie de quartier, le porteur de projet démontre qu’il évalue les résultats obtenus à l’issue du projet et la tenue de ses engagements. Il présente également la façon dont ses pratiques d’aménagement évoluent plus globalement ou influencent l’aménagement d’autres territoires. Cette étape s’appuie sur la mise en place d’une démarche d’auto-évaluation menée avec les habitants et les usagers. Le label ÉcoQuartier - étape 4 est délivré par la commission nationale après une double expertise et un avis de la commission régionale.

Les 20 engagements de la Charte ÉcoQuartier

@Plateforme ÉcoQuartier

Dimension Démarche et Processus

Engagement 1 : Réaliser les projets répondant aux besoins de tous en s’appuyant sur les ressources et contraintes du territoire.

Engagement 2 : Formaliser et mettre en œuvre un processus participatif de pilotage et une gouvernance élargie créant les conditions d’une mobilisation citoyenne.

Engagement 3 : Intégrer la dimension financière tout au long du projet dans une approche en coût global.

Engagement 4 : Prendre en compte les pratiques des usagers et les contraintes des gestionnaires tout au long du projet.

Engagement 5 : Mettre en œuvre, à toutes les étapes du projet et à l’usage, des démarches d’évaluation et d’amélioration continue.

Dimension Cadre de Vie et Usages

Engagement 6 : Travailler en priorité sur la ville existante et proposer des formes urbaines adaptées pour lutter contre l’étalement urbain.

Engagement 7 : Mettre en œuvre les conditions du vivre-ensemble et de la solidarité.

Engagement 8 : Assurer un cadre de vie sûr et qui intègre les grands enjeux de santé, notamment la qualité de l’air.

Engagement 9 : Mettre en œuvre une qualité urbaine, paysagère et architecturale.

Engagement 10 : Valoriser le patrimoine - naturel et bâti -, l’histoire et l’identité du site.

Dimension Développement Territorial

Engagement 11 : Contribuer à un développement économique local, équilibré et solidaire.

Engagement 12 : Favoriser la diversité des fonctions et leur proximité.

Engagement 13 : Optimiser l’utilisation des ressources et développer les filières locales et les circuits courts.

Engagement 14 : Favoriser les modes actifs, les transports collectifs et les offres alternatives de déplacement.

Engagement 15 : Favoriser la transition numérique vers la ville intelligente.

Dimension Environnement et Climat

Engagement 16 : Produire un urbanisme permettant d’anticiper et de s’adapter aux risques et aux changements climatiques.

Engagement 17 : Viser la sobriété énergétique et la diversification des ressources au profit des énergies renouvelables et de récupération.

Engagement 18 : Limiter la production des déchets, développer et consolider des filières de valorisation et de recyclage dans une logique d’économie circulaire.

Engagement 19 : Préserver la ressource en eau et en assurer une gestion qualitative et économe.

Engagement 20 : Préserver et valoriser la biodiversité, les sols et les milieux naturels.

		Les ÉcoQuartiers d'Île-de-France Label - étapes 3 & 4 Ministère de la Transition écologique et solidaire Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales
La démarche ÉcoQuartier La démarche ÉcoQuartier, portée par le Ministère de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les collectivités territoriales, vise à favoriser l'émergence d'une nouvelle façon de concevoir, de construire et de gérer la ville durablement. Un ÉcoQuartier est un projet d'aménagement multifacettes qui intègre tous les enjeux et principes de la ville et des territoires durables.
	Recueil des 82 projets labellisés à l’étape 3 et à l’étape 4 entre 2013 et 2019		Ce document a été réalisé par le bureau de l’aménagement opérationnel durable de la Direction générale de l’aménagement, du logement et de la nature. Il est publié à l’occasion de la remise des labels ÉcoQuartier du 11 décembre 2019. Fin 2019, ce sont 82 opérations qui sont achevées et labellisées à l’étape 3 - ÉcoQuartier livré - ou à l’étape 4 - ÉcoQuartier confirmé - partout en France. © Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales - LULU IMAGES (studio LA MECANOWEB)
			ecoquartiers.logement.gouv.fr