C’était une des fermes fortifiées archétypiques solidement implantées sur le plateau de la Brie, à Champs-sur-Marne. Une ferme menaçant ruine et partiellement démolie dont le paysage alentour témoigne pourtant de la grandeur passée. Biefs, fossés, douves, étangs, implantation du boulevard Descartes et allée du bois de Grâce font partie intégrante du patrimoine et constituent le fondement de l'urbanisation de la cité Descartes.

En réhabilitant ces corps de ferme de la Haute Maison pour y installer la Maison des étudiants de Paris-Est Marne-La-Vallée, l’objectif premier était de redonner toute son aura et toute sa force à ce lieu au coeur du campus universitaire.
La tâche était difficile, le sol effroyablement mauvais, et le bâtiment meurtri par des décennies d’inoccupation.
Réhabiliter ce genre de bâtiments, c’est avant tout s’offrir le luxe de volumes hors norme, d'espaces atypiques que le « neuf » ne permet pas d'obtenir.
Cette âme de l'existant justifie à lui seul, les reprises en sous-oeuvre et les fondations profondes nécessaires à leur conservation.
Pour mettre en valeur la massivité des murs et les belles charpentes, l’agence a recouvert l'ensemble d’une toiture unique qui s’étire d’un seul trait sur plus de 150 m de long. Celle-ci redescend en façade par endroit pour retrouver la composition originelle tripartie de l’ancienne ferme.
À la fois, protectrice, légère et technique, la toiture apporte toutes les conditions du confort moderne : une forte isolation thermique et acoustique, une lumière naturelle abondante et une protection solaire efficace. Les châssis fixes et toutes les émergences sont dissimulés derrière une résille d’aluminium à large maille qui unifie l'ensemble.
L’orientation et l’écartement de cette maille assurent la fonction de brise-soleil tandis que des ouvrants motorisés au nord complètent ce dispositif pour améliorer encore le rafraîchissement naturel en été.
De jour, le jeu aléatoire des verrières et des ouvertures est ainsi camouflé tandis que le soir, il prend toute sa saveur agissant comme une lanterne magique.

Par opposition à cette modularité et cette rigueur exacerbée de la toiture, le doublage intérieur est plus souple. Réalisé par une projection de béton et d’enduit chaux-chanvre, il accompagne les faux aplombs des murs. Ce matériau permet des échanges hygriques permanents entre l’intérieur et l’extérieur, indispensables à la préservation des murs anciens. Il joue le rôle de régulateur hygrothermique. Sa finition intérieure presque stuquée à l’aide d’une lisseuse manuelle japonaise à peine plus grande que la main constitue la preuve que l’on peut allier recherche, développement et geste artisanal.
Pour poursuivre le recours à des matériaux biosourcés, les parties neuves ont été construites en monomur de pierre ponce : un isolant naturel.
Ici tout est laissé apparent, brut, visible, pour ne pas oublier la simplicité des hangars agricoles : la technique est montrée. Il s’agit avant tout de mettre à la disposition de l’université un véritable outil pour que s’y développe toutes les activités.

À l’heure où tout est jetable, il nous paraissait important de livrer un bâtiment capable d’évoluer : un bâtiment encore là pour longtemps.

CANDIDAT :

Richard THOMAS
Architecte associé
Agence North by Northwest
42 rue d’Avron 75020 Paris
01 47 70 03 08 nxnw@nxnw.fr

Qualité d’usage & spatiale

Le confort intérieur
Les espaces intérieurs confortables et rationnels permettent une habitabilité multiple. Les séjours sont orientés au sud sur le jardin établissant à R+1, R+2 et R+3 un contact direct avec celui-ci. Les baies s’ouvrent ainsi généreusement sur l’espace de vie. A R+4 et R+5, un recul entre fenêtre et garde-corps est aménagé afin d’accueillir des plantations, relai du jardin qui s’éloigne du fait de la prise de hauteur. Les chambres se situent au nord sur la rue. Ici des cadres en bois affirment la domesticité du seuil entre rue animée et espace d’intimité. Le confort intérieur des logements est conforté par les qualités du chanvre et notamment son effet de parois chaudes.

Intimité et espaces partagés
Le hall, visuellement ouvert sur la rue est éclairé naturellement. Largement dimensionné, il s’affirme comme un espace de rencontre entre habitants. Le jardin doté de potagers individuels hors-sol entend être un lieu de vie collectif. À cette sociabilité possible, répond un dispositif très intimiste de répartition des logements, à savoir un appartement par niveau et un duplex à R+4 et R+5. Chaque logement est doté d’une ouverture directe et large sur le jardin, permettant de bénéficier de celui-ci loin du tumulte de la collectivité. Côté rue, orientée au nord s’installent les chambres et les salles de bains dotées d’ouvertures étroites et cadrées permettant la mise à distance des nuisances de l’espace public et préservant la quiétude de ces lieux d’intimité.

Le Off du Développement Durable 2017

26 opérations frugales ont été sélectionnées

les premières leçons de la sélection
Ces 26 projets témoignent de la richesse d’une production écoresponsable, répartie sur l’ensemble des territoires, souvent sur de petites opérations qui préfigurent les standards de demain. Ces opérations démontrent une nouvelle fois que construire autrement est déjà possible dès lors que les acteurs des projets sont conscients de l’urgence à agir face aux enjeux du durable. Cette mise en lumière via le OFF du DD, a pour objectif d’entraîner la filière vers des projets plus vertueux et d’être initiateur de débat.
La première des constatations porte sur le nombre important de réponses reçues : moitié plus que lors du dernier millésime ! Parmi ces réponses, beaucoup plus de projets de paysage que précédemment. Ce qui nous permettra d’approcher ce que peut être un paysage frugal, dans sa relation au territoire et à ses habitants, avec notamment la réutilisation voire le recyclage des ressources du site, mais également des solutions adaptées à son entretien futur.
Alors que les années précédentes, nous avions surtout des projets développant une technique ou un enjeu durable particulier, cette année, la plupart des projets présentent une approche globale, holistique, abordant, dans leurs interactions, plusieurs thématiques innovantes dans le domaine de l’architecture, des matériaux, mais aussi dans les modes de faire et les relations au territoire.
La relation au territoire est, en effet omniprésente cette année. C’est d’abord l’adaptation au climat local, méditerranéen, tropical, montagnard…Mais, c’est aussi le choix difficile d’utiliser les matériaux locaux : la pierre plus chère que celle importée, la collectivité qui prépare le chantier, plusieurs années à l’avance à partir de l’exploitation des forêts communales… Ce sont encore des projets qui témoignent de réflexions sur l’utilité de l’équipement projeté pour le territoire : beaucoup de projets mettent en oeuvre des pratiques innovantes de tourisme ou de loisir, notamment en milieu rural. C’est enfin la mobilisation des acteurs locaux, entreprises, associations, citoyens autour d’un projet.
La mobilisation des acteurs autour du projet concerne aussi la participation des futurs utilisateurs de l’opération, bâtiment ou morceau de territoire : concertation, co-conception, chantier participatif… à l’occasion d’opération d’habitat participatif, mais aussi d’opérations aux modes de faire plus classiques.
Enfin, la sélection du OFF 2017 témoigne de la révolution qui se prépare dans les techniques et les matériaux. Pas de bâtiment connecté, pas de techniques complexes en mise en oeuvre et en entretien. Mais une véritable technicité est présente dans tous les projets, simple, réfléchie, utile, non polluante et non gaspilleuse, facilement réparable, modulable et recyclable. Elle permet de réduire, voire d’éviter les consommations de ventilation, de rafraîchissement ou même de chauffage. Dans le domaine des matériaux, certains sortent de la marginalité et on les retrouve dans la plupart des projets : le bois bien sûr, les isolants biosourcés évidemment, mais aussi, cette année, la terre crue.