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Bâtiments
et Quartiers durables franciliens
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200
projets pour transformer le territoire
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Logements
: Logements Ivry Lénine
Équipements scolaires et périscolaires : École
maternelle Bois-Perrier
Équipements culturels : Centre culturel 111 Bruyères
- Académie Fratellini
Tertiaire : Ensemble tertiaire avenue du Maine
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Avec 200 projets accompagnés depuis 2017, les démarches
Bâtiments et Quartiers durables franciliens sont désormais
incontournables dans l’écosystème de l’immobilier
régional. De nombreuses maîtrises d’ouvrage publiques
comme privées rejoignent Ekopolis pour améliorer la qualité
environnementale de leurs projets, tout en faisant progresser les connaissances
et les pratiques de toutes et tous. Co-construit et animé avec
des professionnels engagés - maîtres d’ouvrage, architectes,
paysagistes, urbanistes, bureaux d’études et entreprises
du bâtiment -, l’accompagnement BDF et QDF pousse chaque équipe
à trouver ensemble les solutions qui viendront améliorer
les performances
environnementales et la valeur sociétale de son projet, tout en
préservant qualité d’usage, qualité architecturale
et équilibre économique.
C’est là toute la puissance de l’intelligence collective
! Jacques Baudrier, Président d’Ekopolis, Adjoint à
la Maire de Paris
en charge du logement et de la transition écologique du bâti
; Véronique Pappe, Directrice d’Ekopolis
| Logements : Logements Ivry Lénine - Ivry-sur-Seine (94) Réhabilitation pour créer 28 logements hébergeant des personnes précaires |
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| Le projet de pension de famille et de logements pour jeunes précaires de la rue Lénine à Ivry-sur-Seine propose 28 logements adaptés à des publics pour qui l’accès au logement est difficile. Fidèle à la démarche de la SCOP d’architecture Grand Huit, l’ensemble du projet est conçu pour avoir le moindre impact sur l’environnement, et le maximum d’impact social. Le volume compact et la structure poteau-poutre du bâtiment existant offrent une grande liberté architecturale dans le cadre de la réhabilitation. Dans une approche bioclimatique et low-tech, les architectes prévoient l’ajout d’une enveloppe isolée en matériaux biosourcés, de coursives extérieures en bois, de protections solaires, et misent sur la géothermie pour la production de chaleur. Les logements, tous traversants, intègrent ventilation naturelle et espaces extérieurs. Le bâtiment s’oriente sur un jardin, partagé avec la paroisse toute proche, afin de devenir un lieu de rencontres autour d’une serre de réemploi, d’un potager collectif, et de grands arbres conservés. Le projet s’est développé en coconception avec les bénévoles, les accompagnateurs sociaux et la paroisse voisine, afin de proposer locaux partagés et espaces communs. Dans cette continuité, le chantier prévoit des clauses d’insertion, mais aussi des sessions participatives, ouvertes à toutes et tous, pour transmettre les savoirs et savoir-faire frugaux. |
 © GrandHuit |
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Surface
de plancher : 945
m² - Maîtrise
d’ouvrage : SNL
Prologues - Architecte
: Grand
Huit |
Si
notre programmation était déjà ambitieuse,
la démarche BDF a permis |
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Évaluation BDF Gestion de projet : 85% - Territoire et site : 66% - Solidaire : 81% - Énergie : 89% - Eau : 39% - Matériaux et ressources : 55% - Confort et santé : 85% |
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| .. Rénovation thermique de l’école maternelle Bois-Perrier |
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 © B.Guigou |
La construction de l’école maternelle Bois-Perrier, par l’architecte Jean de Mailly, date des années 60. Comme beaucoup de bâtiments de cette époque, elle n’est ni isolée, ni ventilée, sans aucune protection aux apports solaires, ce qui provoque un grave inconfort thermique pour les usagers. Sa rénovation prolonge sa durée de vie et la rend fonctionnelle et confortable pour les générations futures. Afin de ne pas ajouter de charges sur la structure existante, une enveloppe extérieure autoportante sur pieux vissés métalliques a été construite. Elle est composée d’une ossature en bois feuillu francilien, ainsi que d’une isolation en bottes de paille bio d’Île-de-France, et en bottes de Thinopyrum intermedium, céréale pérenne récoltée autour de Grenoble. Des protections solaires fixes en bois vert ont été ajoutées en façade sud. Le renouvellement d’air est réalisé en ventilation naturelle, avec récupération de chaleur, à l’aide de tours à vents disposées en façade. Il est géré manuellement par les usagers et fonctionne sans alimentation électrique. Les pentes de la toiture ont été modifiées pour permettre la récupération de l’eau de pluie dans des noues paysagères autour du bâtiment. Une cuve de récupération de 30 000 litres assure les besoins en eau pour l’arrosage extérieur, et pour les chasses d’eau de certains sanitaires adultes. |
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| La
démarche BDF rassemble un vaste réseau mobilisé
en faveur de |
Surface
de plancher : 1
500 m² - Maîtrise d’ouvrage
et maître d'œuvre : |
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| Évaluation BDF Gestion de projet : 94% - Territoire et site : 78% - Solidaire : 58% - Énergie : 85% - Eau : 77% - Matériaux et ressources : 89% - Confort et santé : 94% |
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| ..... Construction de 4 studios de musique dont 1 studio-scène et des locaux communs : hall, bureau, office-bar |
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| Réussir à installer un centre culturel et musical intégrant des studios d’enregistrement à proximité d’une route nationale est, en soi, un défi de taille. L’équipe de la Ville de Sèvres et l’agence Tracks ne se contentent pas de le relever en travaillant rigoureusement le volet acoustique : ils proposent, pour le centre 111 Bruyères, une réflexion globale sur la sobriété foncière et le confort d’usage de l’équipement. La conception architecturale de 111 Bruyères propose une silhouette en harmonie avec la tonalité villageoise du quartier, et ses maisons de ville proches. Sous son enveloppe en tôle ondulée, iridescente, les matériaux choisis sont autant que possible locaux et biosourcés : superstructure en ossature bois préfabriquée, isolant en fibre de bois dans les montants verticaux. Un patio central remplit plusieurs usages : lieu de vie, support de végétalisation, puits de fraîcheur - qu’il conviendra de vérifier à l'usage -, et support de récupération des eaux pluviales via une cuve de récupération extérieure. L’équipe avait entamé une démarche de concertation avec les futurs usagers et associations locales dès la phase conception. Cette attention à l’impact social du projet se poursuit en phase chantier avec l’ajout d’une clause d’insertion, une procédure de lutte contre la pénibilité du travail des compagnons, et des efforts de sensibilisation autour de la gestion des déchets de chantier. |
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| Surface
de plancher : 366
m² - Maîtrise d’ouvrage
: Ville
de Sèvres - Architecte : Tracks Architectes
- Assistance
à maîtrise d’ouvrage : Asciste Ingénierie,
Eco-Synthèse |
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| Évaluation BDF Gestion de projet : 72% - Territoire et site : 54% - Solidaire : 40% - Énergie : 72% - Eau : 38% - Matériaux et ressources : 57% - Confort et santé : 75% |
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..... Réhabilitation et extension de l’Académie Fratellini |
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 © Frederic Delangle |
L’Académie Fratellini, pensée en 2003 comme une structure éphémère par les architectes Patrick Bouchain et Loïc Julienne, a fini par poser durablement ses valises à Saint-Denis. Face à son développement, ce lieu dédié aux arts du cirque a aujourd’hui besoin d’être agrandi et sédentarisé. La proposition de L’Atelier du Pont se structure autour de la Grande Halle Fratellini, qui devient une rue couverte reliant les deux places, avec, de part et d’autre, les chapiteaux existants non modifiés. La Grande Place Foraine et son grand chapiteau s’ouvrent sur la ville, et participent à créer un nouvel espace urbain vivant. Un nouveau studio de création est construit pour s’adapter aux pratiques du cirque contemporain. Ce projet se distingue par une démarche d’une ampleur inédite en matière de réemploi des matériaux. Les éléments de la structure initiale, soigneusement déposés lors de la déconstruction, sont stockés dans un impressionnant grand magasin du réemploi, et mis à disposition des entreprises pour réintégration dans le chantier. Pour valoriser cette démarche hors-normes, un colloque sur le réemploi a été organisé en 2023 avec le soutien d’Ekopolis, réunissant 200 professionnels du secteur : architectes, bureaux de contrôle, ingénieurs structure, entreprises… D’autres aspects font la richesse de ce projet : murs en structure bois, bardage bois, isolation paille et laine de bois, enduit terre, ventilation doubleflux et gestion des eaux de pluie. |
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La
démarche BDF nous a permis d’appréhender de
manière transversale l’ensemble des enjeux d’un projet durable. Stéphane Simonin, Directeur de l’Académie Fratellini |
Surface
de plancher : 6
842 m² - Maîtrise d’ouvrage
: Académie
Fratellini |
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Évaluation BDF Gestion
de projet : 76%
- Territoire et site : 60%
- Solidaire : 86%
- Énergie : 69%
- Eau : 50% |
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... Réhabilitation, démolition et reconstruction d’un ensemble tertiaire |
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Au 13/19 avenue du Maine, au pied de la tour Montparnasse, le pavillon de la Duchesse construit en 1830 côtoie un bâtiment préfabriqué type Pailleron, construit sans considération pour son contexte. Les nouveaux bureaux de l’OPPIC viennent remplacer ce dernier, et unifier l’ensemble architectural. Le Pavillon de la Duchesse est rénové dans le respect de son architecture d’origine. En cœur d’îlot, une extension en bois est construite, avec une structure et des façades en ossature bois, et une isolation en laine de bois. Les bureaux, répartis entre l’ancien et le nouveau bâtiment, s’organisent autour du jardin, offrant des espaces de travail et de rencontre composés d’une multiplicité d’espaces informels, adaptés à une nouvelle organisation du travail. Sur cette parcelle très contrainte, l’OPPIC, à la fois maître d’ouvrage et exploitant, a travaillé en concertation avec les futurs occupants et riverains, pour garantir une parfaite intégration du projet. Le nouveau cœur d’îlot est fortement végétalisé et perméable. Les noues paysagères participent à la gestion des eaux pluviales, dont une partie est réutilisée pour l’arrosage. Autant de choix avisés qui participent à lutter contre l’effet d’îlot de chaleur urbain, et permettent de se passer de climatisation. |
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| Surface
de plancher : 2
164 m² - Maîtrise d’ouvrage
: Oppic
- Architectes : Atelier
du Pont, Lympia Architecture - Assistance
à maîtrise d’ouvrage : Impulse
- Bureaux d’études techniques : |
Accompagnement
BDF : Claudine
Clerc - Montant travaux :
6,1
M€ HT |
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| Évaluation BDF Gestion de projet: 83% - Territoire et site: 54% - Solidaire: 50% - Énergie : 38% - Eau: 40% - Matériaux et ressources: 55% - Confort et santé: 62% |
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