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Transformation et surélévation d’un ancien garage
en 63 logements et un commerce

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Présentation du bâtiment de garage d’origine
Le projet de réhabilitation - La façade avenue Parmentier
La surélévation bois - Les logements
La démarche environnementale
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Le garage Peugeot est situé au 58-60 avenue Parmentier dans le XIe arrondissement de Paris, quartier présentant une forte densité construite, avec une grand variété de typologies d’immeubles. Construit en 1957 par l’architecte Claude Beraud, premier Grand Prix de Rome, le garage était initialement composé d’un rez-de-chaussée et d’un étage. Il a été surélevé à deux reprises, gagnant 2 étages en 1960, puis deux autres en 1964. Un cinquième étage sera réalisé par la suite pour lui donner sa volumétrie actuelle. Le garage occupe l’ensemble de la parcelle, selon un gabarit décroissant de R+6 du côté rue, à R+3 en fond de parcelle, et R+1 dans l’excroissance en côté cœur d’îlot au sud.

Présentation du bâtiment de garage d’origine

 

Sur l’avenue Parmentier, il comporte de larges ouvertures en bandeaux sur toute la longueur du bâtiment, identiques du R+1 au R+6. Sur les façades latérales et en fond de parcelle, toutes en limites séparatives, les façades sont beaucoup plus opaques, laissant apparaître de vastes pignons en béton, seulement parsemées de quelques ouvertures.

Organisé par demi-niveaux reliés par des rampes à chaque extrémité, le bâtiment offre de grands plateaux libres. La structure est constituée de voiles extérieurs périphériques, de six poteaux intérieurs, et d’un réseau de poutres principales et secondaires et de dalles.

Cette structure offre donc une grande capacité d’adaptation à des usages variés. Sa forte présence et sa matérialité sont aussi des atouts importants encourageant à la laisser visible afin de conserver sa grande expressivité.

Côté avenue Parmentier, la façade est suspendue à la dalle et aux poutres en porte à faux, elle ne nécessite donc aucun point porteur, ce qui rend possible ces grandes fenêtres horizontales en bandeaux, très caractéristiques de l’architecture des garages à Paris.

Ainsi, la façade agit comme un totem maintenant la mémoire du lieu, marque de la présence automobile dans Paris, des évolutions des politiques urbaines et de la continuité de cette histoire de la ville.


Façade avenue Parmentier - Existant

 
Le projet de réhabilitation  

Le projet porté par les maîtrises d’ouvrage Quadral Promotion et Batigère Habitat prévoit la réhabilitation lourde et la restructuration du volume existant, ainsi qu’une surélévation de 3 niveaux en structure mixte bois/métal et bardage bois.

Le volume existant est conservé, surélevé, et percé de cours ou jardins permettant la création de vues, et l’aménagement de logements bien éclairés et bien orientés. Les dalles existantes du garage, et donc les niveaux de références du bâtiment sont conservés. Le projet prévoit ainsi le maintien de la structure du garage, dans sa quasi-totalité.

Un porche d’accès est créé le long de la limite parcellaire sud. Largement dimensionné, cet espace accueille le stationnement des bicyclettes et dessert les 2 halls latéralement ainsi que le petit immeuble en fond de parcelle.

Le projet vient se reconnecter à l’ensemble de l’îlot environnant, transformant un garage désaffecté, masse bâtie opaque repliée sur elle-même, en un immeuble d’habitation avec un porche d’accès, débouchant sur un jardin, des cours plantées en limite parcellaire, et des terrasses plantées. Ainsi, par son architecture et sa volumétrie, le garage transformé s’intègre dans le quartier et offre aux riverains un visage avenant et attrayant.

 
La façade avenue Parmentier  

Côté avenue Parmentier, la façade existante est conservée intégralement, hormis le rez-de-chaussée qui sera repris afin de créer de grandes parois vitrées pour le commerce. Le béton existant sera restauré, et peint blanc.

De nouvelles menuiseries métalliques coulissantes sont intégrées dans les bandeaux filants existants, tandis qu’une nouvelle façade en Fermacell et contreplaqué CTBX est installée en retrait afin de créer une double peau.

Des baies coulissantes pliantes en bois permettent une ouverture intégrale du logement sur le jardin d’hiver ainsi créé.

Cet espace tampon acoustique et thermique est ainsi évolutif dans son usage et son occupation au gré des saisons, permettant d’étendre les pièces principales.

 
La surélévation bois  

Les charges provenant de la surélévation traversent le bâtiment existant via des poteaux en béton armé, sans lui transmettre d’efforts supplémentaires. Elles s’appuient sur leur propre système de fondations, via des micropieux forés, afin de ne pas solliciter les fondations existantes.

Le système constructif de la surélévation est basé sur une structure poteaux poutres en métal, avec les murs et les acrotères en ossatures bois. Le plancher est constitué de panneaux en bois massif lamellé croisé, avec une chape en béton, qui abrite le système de chauffage par le sol.

L’ensemble du complexe participe au niveau phonique à une obtention des standards d’affaiblissement acoustique. La structure intérieure de la surélévation est une structure métallique comprenant des poteaux et des poutres en acier.

La surélévation de trois niveaux est revêtue d’un bardage bois à lames verticales. Ces parties de façades sont composées selon un ordonnancement régulier, donné par les positions tramées des baies et les joints horizontaux de fixation des bardeaux. Des profilés horizontaux viennent marquer les niveaux, alignés sous les fenêtres permettant le recoupement d’air nécessaire au bardage. Ce type de vêture possède une structure verticale régulière et creusée. Cette texture apporte une vibration et une matérialité qui contraste avec le caractère lisse et uniforme du béton des façades initiales et de l’enduit.

 

Les logements

 

Le projet propose la création de 63 logements, répartis dans 3 cages, dont la granulométrie est la suivante : 17 T2 – 29 T3 – 8 T4 – 9 T5. Parmi les 29 T3, se trouvent 2 duplex qui trouvent place sur l’arrière du projet, sous la toiture en zinc.

L’ensemble des logements sont sociaux, et répondent à deux types de financement : locatif social et usufruit social.

Concernant les cages A et B, la structure de l’immeuble existant, sous forme de demi-niveaux, permet de distinguer deux paliers, disposant chacun d’un ascenseur propre pour 3 à 5 logements par niveau. L’escalier de secours est commun, desservant les demi-niveaux à chaque palier intermédiaire. La cage de logement C est indépendante, et fonctionne en autonomie dans l’excroissance en fond de parcelle.

Des cours plantées et des jardins intérieurs sont créés à l’emplacement des rampes. Les logements sont ainsi majoritairement traversants, entre rue et cour, ou entre jardin et cour.

La toiture au R+10 est accessible aux habitants, et est largement végétalisée. De grandes jardinières sont implantées sur la terrasse afin de proposer un potager partagé.

 
La démarche environnementale  

Le projet s’appuie sur une démarche ambitieuse de développement durable, avec notamment l’obtention des certifications et labels suivants :
Pour la partie existante

  • Conforme aux Plan Climat Energie de la Ville de Paris version 2012
  • Certification NF Habitat HQE Rénovation V3.2
  • Territorialisation : Label BBC Effinergie Rénovation
  • Étiquette B - Cep < 80 Kwhep/m²/an

Pour la partie neuve

  • Conforme aux Plan Climat Energie de la Ville de Paris version 2012
  • Certification NF Habitat HQE Construction V 3.1
  • Label Effinergie +
  • Label Bâtiment Biosourcé
  • Étiquette A - Cep = 40 kWhep/m²SRT/an (RT2012 – 20%)
  • Niveau thermique : RT 2012 -10 %

Les ratios biosourcés du projet sont les suivants

  • Taux de matière biosourcée de l’ensemble des logements = 31 kg/m² SP
  • Taux de matière biosourcée de la surélévation = 99 kg/m² SP
 
 

L’utilisation du bois

Les essences de bois utilisés sur l’opération sont les suivantes :

  • Mélèze : 520 m² de bardage bois en façade de la surélévation, posé en majorité en usine
  • Épicéa, avec un peu de pin mélangé : 800 m² de planchers CLT
  • Épicéa : 680 m² de murs à ossature bois sur les 3 niveaux de surélévation
  • Pin : 241 fenêtres et portes fenêtres
  • Peuplier : Bardage bois CTBX sur les jardins d’hiver et les loggias
 

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....Transformation et surélévation d’un ancien garage en 63 logements et un commerce

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Maîtrise d’ouvrage : Quadral Promotion | Batigère Habitat
Maîtrise d’œuvre : Atelier Téqui Architectes, mandataires
CET Ingénierie, bureau d’études tous corps d’état
Entreprise : Bouygues Bâtiment Habitat social
Programme : Réhabilitation lourde et surélévation d’un bâtiment à usage de garage, pour la création de 63 logements collectifs et d’un commerce situé au 58-60 avenue Parmentier à Paris (XIe)
Surface : 4 240 m² SHAB - 4 728 m² SP
Coût : 10.22 M € HT
Mission : Complète, conception et direction des travaux
Calendrier : Lauréat en 2018, chantier en cours, livraison en 2024

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