Le garage Peugeot est situé au 58-60 avenue Parmentier dans le
XIe arrondissement de Paris, quartier présentant une forte densité
construite, avec une grand variété de typologies d’immeubles.
Construit en 1957 par l’architecte Claude Beraud, premier Grand
Prix de Rome, le garage était initialement composé d’un
rez-de-chaussée et d’un étage. Il a été
surélevé à deux reprises, gagnant 2 étages
en 1960, puis deux autres en 1964. Un cinquième étage sera
réalisé par la suite pour lui donner sa volumétrie
actuelle. Le garage occupe l’ensemble de la parcelle, selon un gabarit
décroissant de R+6 du côté rue, à R+3 en fond
de parcelle, et R+1 dans l’excroissance en côté cœur
d’îlot au sud.
Présentation
du bâtiment de garage d’origine |
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Sur
l’avenue Parmentier, il comporte de larges ouvertures en
bandeaux sur toute la longueur du bâtiment, identiques du
R+1 au R+6. Sur les façades latérales et en fond
de parcelle, toutes en limites séparatives, les façades
sont beaucoup plus opaques, laissant apparaître de vastes
pignons en béton, seulement parsemées de quelques
ouvertures.
Organisé
par demi-niveaux reliés par des rampes à chaque
extrémité, le bâtiment offre de grands plateaux
libres. La structure est constituée de voiles extérieurs
périphériques, de six poteaux intérieurs,
et d’un réseau de poutres principales et secondaires
et de dalles.
Cette
structure offre donc une grande capacité d’adaptation
à des usages variés. Sa forte présence et
sa matérialité sont aussi des atouts importants
encourageant à la laisser visible afin de conserver sa
grande expressivité.
Côté
avenue Parmentier, la façade est suspendue à la
dalle et aux poutres en porte à faux, elle ne nécessite
donc aucun point porteur, ce qui rend possible ces grandes fenêtres
horizontales en bandeaux, très caractéristiques
de l’architecture des garages à Paris.
Ainsi,
la façade agit comme un totem maintenant la mémoire
du lieu, marque de la présence automobile dans Paris, des
évolutions des politiques urbaines et de la continuité
de cette histoire de la ville. |
Façade
avenue Parmentier - Existant
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Le
projet de réhabilitation |
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Le
projet porté par les maîtrises d’ouvrage Quadral
Promotion et Batigère Habitat prévoit la réhabilitation
lourde et la restructuration du volume existant, ainsi qu’une
surélévation de 3 niveaux en structure mixte bois/métal
et bardage bois.
Le
volume existant est conservé, surélevé, et
percé de cours ou jardins permettant la création
de vues, et l’aménagement de logements bien éclairés
et bien orientés. Les dalles existantes du garage, et donc
les niveaux de références du bâtiment sont
conservés. Le projet prévoit ainsi le maintien de
la structure du garage, dans sa quasi-totalité.
Un
porche d’accès est créé le long de
la limite parcellaire sud. Largement dimensionné, cet espace
accueille le stationnement des bicyclettes et dessert les 2 halls
latéralement ainsi que le petit immeuble en fond de parcelle.
Le
projet vient se reconnecter à l’ensemble de l’îlot
environnant, transformant un garage désaffecté,
masse bâtie opaque repliée sur elle-même, en
un immeuble d’habitation avec un porche d’accès,
débouchant sur un jardin, des cours plantées en
limite parcellaire, et des terrasses plantées. Ainsi, par
son architecture et sa volumétrie, le garage transformé
s’intègre dans le quartier et offre aux riverains
un visage avenant et attrayant. |
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La
façade avenue Parmentier |
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Côté
avenue Parmentier, la façade existante est conservée
intégralement, hormis le rez-de-chaussée qui sera
repris afin de créer de grandes parois vitrées
pour le commerce. Le béton existant sera restauré,
et peint blanc.
De
nouvelles menuiseries métalliques coulissantes sont intégrées
dans les bandeaux filants existants, tandis qu’une nouvelle
façade en Fermacell et contreplaqué CTBX est installée
en retrait afin de créer une double peau.
Des
baies coulissantes pliantes en bois permettent une ouverture
intégrale du logement sur le jardin d’hiver ainsi
créé.
Cet
espace tampon acoustique et thermique est ainsi évolutif
dans son usage et son occupation au gré des saisons,
permettant d’étendre les pièces principales.
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La
surélévation bois |
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Les
charges provenant de la surélévation traversent
le bâtiment existant via des poteaux en béton armé,
sans lui transmettre d’efforts supplémentaires. Elles
s’appuient sur leur propre système de fondations,
via des micropieux forés, afin de ne pas solliciter les
fondations existantes.
Le
système constructif de la surélévation est
basé sur une structure poteaux poutres en métal,
avec les murs et les acrotères en ossatures bois. Le plancher
est constitué de panneaux en bois massif lamellé
croisé, avec une chape en béton, qui abrite le système
de chauffage par le sol.
L’ensemble
du complexe participe au niveau phonique à une obtention
des standards d’affaiblissement acoustique. La structure
intérieure de la surélévation est une structure
métallique comprenant des poteaux et des poutres en acier.
La
surélévation de trois niveaux est revêtue
d’un bardage bois à lames verticales. Ces parties
de façades sont composées selon un ordonnancement
régulier, donné par les positions tramées
des baies et les joints horizontaux de fixation des bardeaux.
Des profilés horizontaux viennent marquer les niveaux,
alignés sous les fenêtres permettant le recoupement
d’air nécessaire au bardage. Ce type de vêture
possède une structure verticale régulière
et creusée. Cette texture apporte une vibration et une
matérialité qui contraste avec le caractère
lisse et uniforme du béton des façades initiales
et de l’enduit. |
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Les
logements |
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Le
projet propose la création de 63 logements, répartis
dans 3 cages, dont la granulométrie est la suivante : 17
T2 – 29 T3 – 8 T4 – 9 T5. Parmi les 29 T3, se
trouvent 2 duplex qui trouvent place sur l’arrière
du projet, sous la toiture en zinc.
L’ensemble
des logements sont sociaux, et répondent à deux
types de financement : locatif social et usufruit social.
Concernant
les cages A et B, la structure de l’immeuble existant, sous
forme de demi-niveaux, permet de distinguer deux paliers, disposant
chacun d’un ascenseur propre pour 3 à 5 logements
par niveau. L’escalier de secours est commun, desservant
les demi-niveaux à chaque palier intermédiaire.
La cage de logement C est indépendante, et fonctionne en
autonomie dans l’excroissance en fond de parcelle.
Des
cours plantées et des jardins intérieurs sont créés
à l’emplacement des rampes. Les logements sont ainsi
majoritairement traversants, entre rue et cour, ou entre jardin
et cour.
La
toiture au R+10 est accessible aux habitants, et est largement
végétalisée. De grandes jardinières
sont implantées sur la terrasse afin de proposer un potager
partagé. |
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La
démarche environnementale |
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Le
projet s’appuie sur une démarche ambitieuse de développement
durable, avec notamment l’obtention des certifications et
labels suivants :
Pour la partie existante
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Conforme aux Plan Climat Energie de la Ville de Paris version
2012
-
Certification NF Habitat HQE Rénovation V3.2
-
Territorialisation : Label BBC Effinergie Rénovation
- Étiquette
B - Cep < 80 Kwhep/m²/an
Pour
la partie neuve
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Conforme aux Plan Climat Energie de la Ville de Paris version
2012
-
Certification NF Habitat HQE Construction V 3.1
-
Label Effinergie +
-
Label Bâtiment Biosourcé
- Étiquette
A - Cep = 40 kWhep/m²SRT/an (RT2012 – 20%)
-
Niveau thermique : RT 2012 -10 %
Les
ratios biosourcés du projet sont les suivants
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Taux de matière biosourcée de l’ensemble
des logements = 31 kg/m² SP
-
Taux de matière biosourcée de la surélévation
= 99 kg/m² SP
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L’utilisation
du bois
Les
essences de bois utilisés sur l’opération
sont les suivantes :
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Mélèze : 520 m² de bardage bois
en façade de la surélévation, posé
en majorité en usine
- Épicéa,
avec un peu de pin mélangé : 800 m²
de planchers CLT
- Épicéa
: 680 m² de murs à ossature bois sur les 3 niveaux
de surélévation
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Pin : 241 fenêtres et portes fenêtres
-
Peuplier : Bardage bois CTBX sur les jardins d’hiver
et les loggias
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....Transformation
et surélévation d’un ancien garage
en 63 logements et un commerce
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Maîtrise d’ouvrage : Quadral
Promotion | Batigère Habitat
Maîtrise d’œuvre
: Atelier Téqui Architectes, mandataires
CET Ingénierie, bureau d’études
tous corps d’état
Entreprise : Bouygues Bâtiment Habitat
social
Programme : Réhabilitation lourde et
surélévation d’un bâtiment
à usage de garage, pour la création de
63 logements collectifs et d’un commerce situé
au 58-60 avenue Parmentier à Paris (XIe)
Surface : 4 240 m² SHAB - 4 728 m²
SP
Coût : 10.22 M € HT
Mission : Complète, conception et direction
des travaux
Calendrier : Lauréat en 2018, chantier
en cours, livraison en 2024
ateliertequi.fr
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